南津軽郡大鰐町の不動産取引価格相場
2024年（令和6年）第1四半期
不動産取引額総額の平均
375万円 前年比 +251.12％
土地のみの取引金額の平米平均
4,500円／m2 前年比 -37.75％
青森県南津軽郡大鰐町の不動産売買金額を、国土交通省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均価格・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均金額は、375万円で、前年からの変動率は+251.12％です。土地取引における平米単価は、4,500円／m2、坪単価では14,876円／坪で、前年比変動率は-37.75％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（調査地価を含む）の平均価格（9,862円：2024年）と比較して、-54.37％の数値となります。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの値を見る必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
南津軽郡大鰐町の不動産取引価格の事例
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例
- 青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐
- 総額
- 1400万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 390m2
- 地域：住宅地、大鰐温泉駅より徒歩4分、形状：ほぼ長方形、間口：10.5m、延床面積：155m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：1983年、前面道路方位：東、前面道路幅員：5m、前面道路種類：町道、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業
- 青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐
- 総額
- 30万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 75m2
- 平米
- 3,900円/m2
- 坪単価
- 13,000円/坪
- 地域：住宅地、大鰐温泉駅より徒歩9分、形状：ほぼ長方形、間口：6m、前面道路方位：接面道路無、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業
- 青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館
- 総額
- 700万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 180m2
- 地域：住宅地、大鰐温泉駅より徒歩10分、形状：不整形、間口：12.3m、延床面積：90m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：2003年、前面道路方位：南、前面道路幅員：5m、前面道路種類：町道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居
- 青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館
- 総額
- 60万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 115m2
- 平米
- 5,100円/m2
- 坪単価
- 17,000円/坪
- 地域：住宅地、大鰐温泉駅より徒歩9分、形状：ほぼ長方形、間口：7.5m、前面道路方位：南、前面道路幅員：8.8m、前面道路種類：県道、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業
- 青森県南津軽郡大鰐町大字八幡館
- 総額
- 40万円
- 農地
- 面積
- 5000m2以上
- 青森県南津軽郡大鰐町大字早瀬野
- 総額
- 390万円
- 林地
- 面積
- 5000m2以上
- 青森県南津軽郡大鰐町大字三ツ目内
- 総額
- 5万円
- 農地
- 面積
- 3100m2
2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例
- 青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐
- 総額
- 30万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 90m2
- 平米
- 3,300円/m2
- 坪単価
- 11,000円/坪
- 地域：住宅地、大鰐温泉駅より徒歩9分、形状：ほぼ長方形、前面道路方位：接面道路無
- 青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐
- 総額
- 82万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 90m2
- 平米
- 9,200円/m2
- 坪単価
- 30,000円/坪
- 地域：住宅地、大鰐温泉駅より徒歩4分、形状：不整形、間口：19.7m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：3m、前面道路種類：道路、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業
- 青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館
- 総額
- 110万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 100m2
- 平米
- 11,000円/m2
- 坪単価
- 36,000円/坪
- 地域：住宅地、大鰐温泉駅より徒歩12分、形状：長方形、間口：11m、前面道路方位：北、前面道路幅員：6m、前面道路種類：町道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居
南津軽郡大鰐町での不動産物件の取引
大鰐町の不動産業者の選び方
不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種があります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2つに大別されます。南津軽郡大鰐町で業務を行う場合は前者、大鰐町に居をかまえる場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産会社によってある程度の得意不得意があります。さらに不動産会社は、売買を柱とする業者、仲介を柱とする業者とがあります。青森県内には大手の不動産業者もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。大鰐町に根を下ろし、大鰐町特有の地域事情に精通している中小事業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会青森県本部、青森県宅地建物取引業協会に相談して、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
大鰐町の物件の購入・売却
不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（上物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格帯が大きく変わります。信頼できる不動産店を見つけたら、見積りしてもらうとよいでしょう。ご自身でも南津軽郡大鰐町の一般的な土地価格帯を知ることが可能です。国交省による地価公示価格、青森県庁による地価調査価格、路線価（国税庁）が参考になり、さらに、大鰐町で実際の不動産取引事例は当ウェブサイトをご参照してください。納得の値段でしたら、売買契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介料を支払うのですが、取引価格の約3％が相場で、3.15％が上限です。
大鰐町の不動産の経理処理
不動産登記は司法書士（または土地家屋調査士）に依頼します。登記料金ですが、大鰐町登記所の印紙料金は一律ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によります。不明なことがあれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費、建物修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、大鰐町税務署などに相談しましょう。