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福山市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

2080万8457円　前年比 -2.64％

土地のみの取引金額の平米平均

52,697円／m2　前年比 -0.23％

広島県福山市での不動産売買金額を、国土交通省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均額は、2080万8457円で、前年からの変動率は-2.64％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、52,697円／m2、坪単価では174,207円／坪で、前年比変動率は-0.23％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均価格（66,606円：2024年）と比較して、-20.88％の金額となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

福山市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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福山市での不動産物件の取引

福山市の不動産業者の選び方

福山市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。福山市に住む場合は住居、福山市を拠点にして業務する場合は業務用です。不動産会社により得意不得意があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を主にしているか、という違いがあります。大手不動産業者から中小企業まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。福山市に地域密着し、福山市固有の地域事情に精通している中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である広島県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会広島県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
福山市の不動産業者はセイワ不動産企画株式会社、なごみ不動産、株式会社フジミコーポレーション、テナントパートナー合同会社、安住ネクスト株式会社、太陽土地株式会社、株式会社サンワ、株式会社My Room、株式会社フジタテック、ウエナガ不動産株式会社などです。

福山市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産店を見つけて、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも福山市の一般的な土地価格を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、広島県庁による地価調査価格、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、福山市で実際の不動産売買事例は本ページを参照してください。納得の金額でしたら、契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

福山市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用は、福山市登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。不明な点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、福山市税務署などに相談しましょう。

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