神戸市の不動産取引価格相場
2024年（令和6年）第1四半期
不動産取引額総額の平均
3428万8903円 前年比 +8.04％
土地のみの取引金額の平米平均
180,222円／m2 前年比 -10.11％
兵庫県神戸市での不動産売買価格を、国交省の公表による不動産取引価格（実際に取引が行われた不動産の売買金額）により、本サイトが独自に平均額を集計しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、3428万8903円で、前年からの変動率は+8.04％です。土地のみの売買における平米単価は、180,222円／m2、坪単価では595,776円／坪で、前年からの変動率は-10.11％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均価格（278,187円：2024年）に比して、-35.22％の金額です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮に入れる必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
神戸市行政区別の不動産取引価格2024年（令和6年）第1四半期
取引総額平均 行政区別
土地平米単価平均 行政区別
※総額平均がもっとも高い中央区の棒グラフ幅を最長にしています
※土地単価がもっとも高い東灘区の棒グラフ幅を最長にしています
統計分析
神戸市内で取引総額平均が最も高価格なのは中央区で、神戸市平均の1.48倍です。続いて須磨区、東灘区、灘区、兵庫区の順に高額です。土地平米価格平均が最も高価格なのは東灘区で、神戸市平均の3.13倍です。続いて灘区、中央区、兵庫区、垂水区の順に高価格です。総額平均の1位と土地単価平均の1位が異なっているのが特色です。土地平米価格平均において、神戸市の平均を上回っているのは4区、下回っているのは5区です。
神戸市の不動産取引価格の事例
2024年（令和6年）の不動産取引価格 高額ランキング
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- 兵庫県神戸市須磨区弥栄台
- 総額
- 17億円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 2000m2以上
- 地域：工業地、総合運動公園駅より徒歩4分、形状：ほぼ長方形、間口：50.0m以上m、延床面積：2000m2以上、構造：鉄骨造、用途：事務所、作業場、倉庫、建築年：1989年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：17.5m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：300％、都市計画：準工業
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- 兵庫県神戸市中央区港島南町
- 総額
- 12億円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 170,000円/m2
- 坪単価
- 580,000円/坪
- 地域：商業地、計算科学センター駅より徒歩3分、形状：ほぼ長方形、間口：50.0m以上m、前面道路方位：北東、前面道路幅員：18m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業
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- 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町
- 総額
- 7億8000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 2000m2以上
- 地域：商業地、鈴蘭台西口駅より徒歩6分、形状：ほぼ長方形、間口：50.0m以上m、延床面積：2000m2以上、用途：共同住宅、前面道路方位：北西、前面道路幅員：20m、前面道路種類：県道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準住居
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- 兵庫県神戸市垂水区小束山本町
- 総額
- 7億円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 210,000円/m2
- 坪単価
- 700,000円/坪
- 地域：商業地、学園都市駅より徒歩30分〜60分、形状：不整形、間口：50.0m以上m、前面道路方位：南、前面道路幅員：21m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：200％、都市計画：近隣商業
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- 兵庫県神戸市西区見津が丘
- 総額
- 4億4000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 96,000円/m2
- 坪単価
- 320,000円/坪
- 地域：工業地、木津(兵庫)駅より徒歩18分、形状：ほぼ長方形、間口：17m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：8m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：工業専用
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- 兵庫県神戸市中央区三宮町
- 総額
- 4億2000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 150m2
- 地域：商業地、三ノ宮(JR)駅より徒歩5分、形状：ほぼ長方形、間口：11m、延床面積：440m2、構造：RC、用途：店舗、建築年：1989年、前面道路方位：北西、前面道路幅員：6m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：800％、都市計画：商業
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- 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町
- 総額
- 3億6000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 470m2
- 平米
- 770,000円/m2
- 坪単価
- 2,500,000円/坪
- 地域：住宅地、住吉(JR・六甲ライナー)駅より徒歩3分、形状：ほぼ正方形、間口：21.5m、前面道路方位：南、前面道路幅員：6m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居
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- 兵庫県神戸市須磨区小寺町
- 総額
- 3億6000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 2000m2以上
- 地域：工業地、鷹取駅より徒歩7分、形状：ほぼ正方形、間口：50.0m以上m、延床面積：2000m2以上、構造：RC、用途：工場、事務所、作業場、建築年：1969年、前面道路方位：北西、前面道路幅員：10m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：工業
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- 兵庫県神戸市兵庫区塚本通
- 総額
- 3億5000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 210m2
- 地域：商業地、兵庫駅より徒歩3分、形状：ほぼ長方形、間口：10m、延床面積：830m2、構造：鉄骨造、用途：その他、建築年：1984年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：30m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：近隣商業
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- 兵庫県神戸市兵庫区福原町
- 総額
- 3億3000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 240m2
- 地域：商業地、新開地駅より徒歩4分、形状：長方形、間口：10m、延床面積：900m2、構造：RC、用途：その他、建築年：1983年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：10.4m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：500％、都市計画：商業
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- 兵庫県神戸市垂水区星陵台
- 総額
- 2億9000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 1400m2
- 平米
- 210,000円/m2
- 坪単価
- 700,000円/坪
- 地域：住宅地、舞子駅より徒歩23分、形状：ほぼ整形、前面道路方位：南、前面道路幅員：14m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1中住専
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- 兵庫県神戸市中央区新港町
- 総額
- 2億9000万円
- 中古マンション等
- 面積
- 105m2
- 三ノ宮(JR)駅より徒歩15分、間取り：3LDK＋S、構造：鉄骨造、建築年：2023年、都市計画：商業
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- 兵庫県神戸市中央区新港町
- 総額
- 2億9000万円
- 中古マンション等
- 面積
- 100m2
- 三ノ宮(JR)駅より徒歩14分、間取り：3LDK、構造：RC、用途：住宅、建築年：2023年、建蔽率：80％、容積率：500％、都市計画：商業
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- 兵庫県神戸市中央区相生町
- 総額
- 2億3000万円
- 中古マンション等
- 面積
- 120m2
- 神戸(兵庫)駅より徒歩4分、間取り：3LDK、構造：RC、建築年：2019年、都市計画：商業
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- 兵庫県神戸市北区ひよどり台
- 総額
- 2億1000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 2000m2以上
- 地域：住宅地、西鈴蘭台駅より徒歩30分〜60分、形状：不整形、延床面積：2000m2以上、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：1977年、前面道路方位：南西、前面道路幅員：23m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1中住専
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- 兵庫県神戸市灘区灘南通
- 総額
- 2億円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 260m2
- 地域：商業地、大石駅より徒歩2分、形状：ほぼ長方形、間口：11.8m、延床面積：140m2、構造：鉄骨造、用途：店舗、建築年：1998年、前面道路方位：南、前面道路幅員：28m、前面道路種類：国道、建蔽率：80％、容積率：300％、都市計画：近隣商業
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- 兵庫県神戸市長田区苅藻通
- 総額
- 1億9000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 2000m2以上
- 地域：工業地、苅藻駅より徒歩1分、形状：不整形、間口：42m、延床面積：2000m2以上、構造：RC、用途：工場、事務所、建築年：1981年、前面道路方位：東、前面道路幅員：11m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：工業
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- 兵庫県神戸市兵庫区浜中町
- 総額
- 1億8000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 620m2
- 平米
- 280,000円/m2
- 坪単価
- 940,000円/坪
- 地域：住宅地、御崎公園駅より徒歩3分、形状：不整形、間口：32m、前面道路方位：北東、前面道路幅員：12m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：2種住居
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- 兵庫県神戸市中央区旭通
- 総額
- 1億8000万円
- 中古マンション等
- 面積
- 105m2
- 三ノ宮(JR)駅より徒歩6分、間取り：3LDK、構造：RC、建築年：2013年、都市計画：商業
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- 兵庫県神戸市中央区中山手通
- 総額
- 1億8000万円
- 中古マンション等
- 面積
- 150m2
- 元町(JR)駅より徒歩8分、間取り：3LDK、構造：RC、建築年：2008年、都市計画：商業