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神戸市灘区の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

3611万3114円　前年比 -3.05％

土地のみの取引金額の平米平均

250,000円／m2　前年比 -32.40％

兵庫県神戸市灘区における不動産取引価格を、国交省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均値は、3611万3114円で、前年比変動率は-3.05％です。土地取引における平方メートル単価は、250,000円／m2、坪単価では826,446円／坪で、前年からの変動率は-32.40％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・調査地価の平均額（348,184円：2024年）に対して、-28.20％の金額となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

神戸市灘区の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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神戸市灘区での不動産物件の取引

灘区の不動産業者の選び方

神戸市灘区での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。神戸市灘区に住む場合は住居、灘区でビジネスをする場合は業務用です。不動産業者により得意分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務をメインにしているか、の違いがあります。大手不動産会社から小規模事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。神戸市灘区に根を下ろし、灘区固有の事情に詳しい中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である兵庫県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会兵庫県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
神戸市灘区の不動産業者は有限会社プラム、株式会社TNKエステート、株式会社ドリームボックス、株式会社ベルエアー、株式会社ダイワホームズ、株式会社兵住、三洋住建株式会社、株式会社ウエイブホーム、株式会社石井工務店、株式会社エムトラスなどです。

灘区の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（土地のみなら更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産業者を探して、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも神戸市灘区の一般的な土地価格相場を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（兵庫県庁）、国税庁による路線価を参照し、また、神戸市灘区で実際の不動産売買の価格事例は当ホームページをご参考にしてください。満足のいく値段でしたら、契約をして不動産売買が成立します。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の約3％が一般的です（上限3.15％）。

灘区の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に依託します。登記にかかる費用は、灘区登記所の印紙代は一律ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。不明な事があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、神戸市灘区税務署などに相談しましょう。

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