>　　>　　>　須磨区

神戸市須磨区の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

3944万2300円　前年比 +58.30％

土地のみの取引金額の平米平均

123,000円／m2　前年比 -15.65％

兵庫県神戸市須磨区における不動産売買金額を、国交省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均値・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、3944万2300円で、前年からの変動率は+58.30％です。土地のみの取引における平米単価は、123,000円／m2、坪単価では406,611円／坪で、前年比変動率は-15.65％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格と地価調査価格の平均価格（173,506円：2024年）と比較して、-29.11％の金額となっています。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮する必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

神戸市須磨区の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2024年（令和6年）第1四半期をすべて見る

神戸市須磨区での不動産物件の取引

須磨区の不動産業者の選び方

神戸市須磨区での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。神戸市須磨区に住む場合は住居、須磨区で業務を行う場合は業務用です。不動産会社により得意とする領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務を中心としているか、という違いがあります。大手不動産会社から小規模業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。神戸市須磨区に根差し、須磨区固有の地域事情に精通している中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である兵庫県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会兵庫県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
神戸市須磨区の不動産業者は株式会社西光商店、株式会社G-7デベロップメント、株式会社パークアベニュー、藤井工務店、株式会社はくじゅ不動産、株式会社Live Style、株式会社北須磨住宅相談室、有限会社フジヤス、株式会社神心、株式会社ミューズプランニングなどです。

須磨区の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（建物が無ければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産店を探して、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも神戸市須磨区の地価相場を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、兵庫県庁による地価調査価格、国税庁による路線価を参照し、さらに、神戸市須磨区で実際に取引された不動産の価格の事例は本ページをご参照ください。納得の価格でしたら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産業者に支払う仲介料は、取引価格の約3％（上限3.15％）が相場です。

須磨区の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金は、須磨区登記所の印紙料金は一定ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。不明点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、神戸市須磨区税務署などに相談しましょう。

神戸市須磨区の不動産会社一覧　須磨区の宅地建物取引業者

すべての不動産業者を見る