香川郡直島町の不動産取引価格相場
2024年（令和6年）第1四半期
不動産取引額総額の平均
255万円 前年比 -66.34％
土地のみの取引金額の平米平均
13,000円／m2 前年比 -2.26％
香川県香川郡直島町での不動産売買価格を、国交省が発表する不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料）により、本サイトが独自に平均価格を金額しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、255万円で、前年からの変動率は-66.34％です。土地取引における平方メートル単価は、13,000円／m2、坪単価では42,975円／坪で、前年からの変動率は-2.26％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・調査地価の平均価格（17,925円：2024年）に比して、-27.48％の価格となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの差額を見る必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
香川郡直島町の不動産取引価格の事例
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 220万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 120m2
- 地域：住宅地、形状：ほぼ台形、間口：18m、延床面積：115m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：1966年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：2.5m、前面道路種類：道路、都市計画：都計外
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 290万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 220m2
- 平米
- 13,000円/m2
- 坪単価
- 44,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：ほぼ正方形、間口：15m、前面道路方位：西、前面道路幅員：6.2m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
2023年（令和5年）第3四半期の不動産取引事例
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 1700万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1000m2
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：26m、延床面積：75m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：戦前、前面道路方位：北東、前面道路幅員：3.5m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 400万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 210m2
- 平米
- 19,000円/m2
- 坪単価
- 62,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：ほぼ正方形、間口：13.5m、前面道路方位：北西、前面道路幅員：4m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 730万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 970m2
- 平米
- 7,600円/m2
- 坪単価
- 25,000円/坪
- 地域：宅地見込地、形状：ほぼ整形、間口：25m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：3m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 200万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 300m2
- 地域：住宅地、形状：不整形、間口：28m、延床面積：100m2、用途：住宅、その他、建築年：1956年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：4m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
2022年（令和4年）第4四半期の不動産取引事例
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 60万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 270m2
- 地域：住宅地、形状：長方形、間口：18.0m、延床面積：95m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：戦前、前面道路方位：東、前面道路幅員：4.0m、前面道路種類：町道、都市計画：都市計画区域外
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 1300万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 410m2
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：15.0m、延床面積：140m2、構造：木造、用途：住宅、その他、建築年：昭和47年、前面道路方位：西、前面道路幅員：10.0m、前面道路種類：県道、都市計画：都市計画区域外
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 900万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 200m2
- 地域：住宅地、形状：長方形、間口：12.5m、延床面積：135m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：昭和51年、前面道路方位：北、前面道路幅員：3.0m、前面道路種類：町道、都市計画：都市計画区域外
2022年（令和4年）第2四半期の不動産取引事例
- 香川県香川郡直島町（大字なし）
- 総額
- 460万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 560m2
- 平米
- 8,200円/m2
- 坪単価
- 27,000円/坪
- 地域：宅地見込地、形状：ほぼ整形、間口：14.0m、前面道路方位：東、前面道路幅員：5.0m、前面道路種類：町道、都市計画：都市計画区域外
香川郡直島町での不動産物件の取引
直島町の不動産業者の選び方
不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種に分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。香川郡直島町で業務を行う場合は前者、直島町に居を構える場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産屋により得意不得意があります。さらに不動産屋は、売買をメインにする業者、仲介をメインにする業者とがあります。香川県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。直島町に根ざし、直島町固有の地域事情に詳しい小店舗もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会香川県本部、香川県宅地建物取引業協会に相談して、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
直島町の物件の購入・売却
不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（土地のみなら更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産企業を探して、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも香川郡直島町の一般的な土地価格相場を知ることができます。公示地価（国交省）、地価調査価格（香川県庁）、国税庁による路線価を参照し、さらに、直島町で実際の不動産売買の価格事例は当ページをご参照ください。納得のいく価格なら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産会社に支払う仲介手数料は、取引価格の3.15％が相場です（国土交通省告示による宅建業者の報酬額上限）。
直島町の不動産の経理処理
不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金ですが、直島町登記所の印紙料金は一律の額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。不明な事があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、直島町税務署などに相談しましょう。