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姶良市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

763万4500円　前年比 -23.80％

土地のみの取引金額の平米平均

22,691円／m2　前年比 +1.35％

鹿児島県姶良市の不動産取引価格を、国土交通省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均値を集計しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均金額は、763万4500円で、前年比変動率は-23.80％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、22,691円／m2、坪単価では75,012円／坪で、前年からの変動率は+1.35％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（調査地価を含む）の平均額（27,029円：2024年）に対して、-16.05％の金額となります。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

姶良市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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姶良市での不動産物件の取引

姶良市の不動産業者の選び方

姶良市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。姶良市に住む場合は住居、姶良市を拠点にして業務する場合は業務用です。不動産業者により得手不得手があり、また、売買自体を行っているか、仲介を主にしているか、の違いがあります。大手不動産企業から中小企業まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。姶良市に地域密着し、姶良市固有の事情に詳しい中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である鹿児島県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会鹿児島県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
姶良市の不動産業者は株式会社ワコー不動産、あいら地所、住マイル、株式会社アーバン開発、中野不動産コンサルティング株式会社、株式会社タクト、株式会社ダイエイハウス、株式会社J・S企画、白銀不動産、エステート王原などです。

姶良市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（建物がない場合は更地）。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産業者を見つけたら、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも姶良市の一般的な土地価格を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（鹿児島県庁）、路線価（国税庁）が参考になり、また、姶良市で実際の不動産売買事例は当ホームページを参考にしてください。満足のいく金額でしたら、売買契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の3.15％が一般的です。

姶良市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依頼します。登記費用ですが、姶良市登記所の印紙代は一定の金額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。疑問なことがあれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、姶良市税務署などに相談しましょう。

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