22万0844円 前年比 -82.68%
3,600円/m2 前年比 -21.05%
鹿児島県肝属郡錦江町における不動産取引金額を、国土交通省の発表による不動産取引価格(取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの)に基づき、当ウェブサイトが独自に平均値を集計しています。
2024年(令和6年)第1四半期の不動産取引総額の平均額は、22万0844円で、前年比変動率は-82.68%です。土地売買における平米単価は、3,600円/m2、坪単価では11,900円/坪で、前年比変動率は-21.05%です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均額(7,218円:2024年)と比して、-50.13%の数値となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの比較を見る必要があります。
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つがあります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に大別されます。肝属郡錦江町で業務を行う場合は前者、錦江町に住む場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産企業により多少の得手不得手があります。さらに不動産企業は、売買を主軸にする会社、仲介を主軸にする会社とがあります。鹿児島県内には大手の不動産企業もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。錦江町に地域密着し、錦江町固有の事情に精通している小規模事業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会鹿児島県本部、鹿児島県宅地建物取引業協会に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
錦江町の不動産業者は徳留住宅、上原不動産、坪内不動産などです。
不動産は建物と土地に分けることができます(上物が無い場合は更地)。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産会社を見つけて、見積もりをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも肝属郡錦江町の一般的な土地の値段を調べることが可能です。地価公示価格(国土交通省)、鹿児島県庁による調査地価、路線価(国税庁)を参考にし、また、錦江町で実際の不動産取引の価格事例はこのページをご利用ください。満足の金額でしたら、契約をして不動産取引が成立です。このとき不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の約3%(最大3.15%)が一般的です。
不動産の登記は司法書士に頼みます。登記の料金は、錦江町登記所の印紙代は一定の金額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によって異なります。不明なことがあれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、錦江町税務署などに相談しましょう。