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南九州市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

244万6315円　前年比 -28.56％

土地のみの取引金額の平米平均

15,000円／m2　前年比 +135.87％

鹿児島県南九州市における不動産取引金額を、国土交通省が発表する不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均額・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、244万6315円で、前年比変動率は-28.56％です。土地のみの取引における平米単価は、15,000円／m2、坪単価では49,586円／坪で、前年比変動率は+135.87％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均額（12,729円：2024年）と比して、+17.84％の価格です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮する必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

南九州市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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南九州市での不動産物件の取引

南九州市の不動産業者の選び方

南九州市での不動産の取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。南九州市に住む場合は住居、南九州市で業務を行う場合は業務用です。不動産企業によって得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を中心としているか、の違いがあります。大手不動産業者から中小事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。南九州市に根ざし、南九州市特有の事情に精通している中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である鹿児島県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会鹿児島県本部に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
南九州市の不動産業者は四恩興産株式会社、東義信不動産、湯田不動産、ハッピーデザイン、内村商事、上野不動産、株式会社大和企画、有限会社眞茅木材、あるある不動産プラザ、マエダハウス株式会社などです。

南九州市の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（建物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産会社を見つけて、見積もりしてもらうとよいでしょう。ご自身でも南九州市の地価相場を調べることが可能です。国土交通省による地価公示価格、鹿児島県庁による調査地価、路線価（国税庁）を参考にし、また、南九州市で実際に取引された不動産の価格の事例は本サイトをご利用ください。満足の価格なら、契約をして不動産取引が成立です。このとき不動産会社に支払う仲介料は、取引価格の約3％が一般的で、3.15％が上限です。

南九州市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に頼みます。登記の料金は、南九州市登記所の印紙代は一律の額ですが、事務手数料は司法書士によって異なります。気になることがあれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、南九州市税務署などに相談しましょう。

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