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肝属郡南大隅町の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

54万3000円　前年比 +76.25％

土地のみの取引金額の平米平均

3,000円／m2

鹿児島県肝属郡南大隅町における不動産取引価格を、国交省が発表する不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均額・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均値は、54万3000円で、前年比変動率は+76.25％です。土地取引における平米単価は、3,000円／m2、坪単価では9,917円／坪です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均額（7,817円：2024年）に対して、-61.62％の金額となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

肝属郡南大隅町の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第3四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第3四半期をすべて見る

肝属郡南大隅町での不動産物件の取引

南大隅町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つに分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。肝属郡南大隅町で業務を行う場合は前者、南大隅町に居を構える場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産業者によりある程度の得手不得手があります。さらに不動産業者は、売買を柱にする会社、仲介を柱にする会社とがあります。鹿児島県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。南大隅町に根ざし、南大隅町固有の事情に詳しい小規模業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会鹿児島県本部、鹿児島県宅地建物取引業協会に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。

南大隅町の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（上物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産業者を探して、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも肝属郡南大隅町の一般的な土地価格帯を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（鹿児島県庁）、国税庁による路線価を参照し、また、南大隅町で実際の不動産取引事例は当ホームページをご参考にしてください。満足のいく価格なら、契約をして不動産売買が成立します。このとき不動産会社に支払う仲介料は、取引価格の約3％が一般的です（最大3.15％）。

南大隅町の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用は、南大隅町登記所の印紙代は一律の額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。疑問な点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、南大隅町税務署などに相談しましょう。