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南さつま市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

502万1529円　前年比 -2.57％

土地のみの取引金額の平米平均

2,617円／m2　前年比 -76.60％

鹿児島県南さつま市での不動産売買金額を、国土交通省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均額は、502万1529円で、前年からの変動率は-2.57％です。土地取引における平方メートル単価は、2,617円／m2、坪単価では8,652円／坪で、前年比変動率は-76.60％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（調査地価を含む）の平均価格（11,961円：2024年）と比較して、-78.12％の金額となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

南さつま市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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南さつま市での不動産物件の取引

南さつま市の不動産業者の選び方

南さつま市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。南さつま市に住む場合は住居、南さつま市でビジネスをする場合は業務用です。不動産会社により得意不得意があり、また、売買自体を行っているか、仲介業をメインにしているか、という違いがあります。大手不動産業者から中小企業まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。南さつま市に地域密着し、南さつま市固有の地域事情に精通している中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である鹿児島県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会鹿児島県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
南さつま市の不動産業者は有限会社南薩東京社、有限会社丸信商事、アンエステイト、大和地所、青松不動産、光エステート、森田不動産、有限会社中野組、株式会社シューズ和光、内山田商事などです。

南さつま市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（上物が無ければ更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産店を見つけて、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも南さつま市の一般的な土地価格相場を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、鹿児島県庁による地価調査価格、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、南さつま市で実際の不動産売買の価格事例は本ページを参照してください。納得の金額でしたら、契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

南さつま市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用は、南さつま市登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。疑問点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、南さつま市税務署などに相談しましょう。

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