大島郡龍郷町の不動産取引価格相場
2024年（令和6年）第1四半期
不動産取引額総額の平均
826万2500円 前年比 -58.68％
土地のみの取引金額の平米平均
30,000円／m2 前年比 +31.84％
鹿児島県大島郡龍郷町での不動産売買価格を、国交省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料）により、本サイトが独自に平均値・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、826万2500円で、前年からの変動率は-58.68％です。土地売買における平米単価は、30,000円／m2、坪単価では99,173円／坪で、前年からの変動率は+31.84％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均価格（13,160円：2024年）に比して、+127.96％の価格となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの比較を見る必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
大島郡龍郷町の不動産取引価格の事例
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例
- 鹿児島県大島郡龍郷町赤尾木
- 総額
- 5万円
- 林地
- 面積
- 5000m2以上
- 鹿児島県大島郡龍郷町浦
- 総額
- 1500万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 240m2
- 地域：住宅地、形状：不整形、間口：10m、延床面積：80m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：2015年、前面道路方位：南、前面道路幅員：6m、前面道路種類：道路、建蔽率：70％、容積率：400％、都市計画：非線引き
- 鹿児島県大島郡龍郷町瀬留
- 総額
- 1000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 330m2
- 平米
- 30,000円/m2
- 坪単価
- 100,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：長方形、間口：13m、前面道路方位：北西、前面道路幅員：6m、前面道路種類：町道、建蔽率：70％、容積率：400％、都市計画：非線引き
- 鹿児島県大島郡龍郷町龍郷
- 総額
- 800万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 310m2
- 地域：住宅地、形状：長方形、間口：14.7m、延床面積：85m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：2006年、前面道路方位：南西、前面道路幅員：13m、前面道路種類：県道、都市計画：都計外
2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例
- 鹿児島県大島郡龍郷町赤尾木
- 総額
- 710万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 500m2
- 平米
- 14,000円/m2
- 坪単価
- 47,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：長方形、間口：30m、前面道路方位：南、前面道路幅員：15m、前面道路種類：国道、建蔽率：70％、容積率：400％、都市計画：非線引き
- 鹿児島県大島郡龍郷町赤尾木
- 総額
- 1億9000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 83,000円/m2
- 坪単価
- 270,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：不整形、前面道路方位：西、前面道路幅員：5m、前面道路種類：道路、建蔽率：70％、容積率：400％、都市計画：非線引き
- 鹿児島県大島郡龍郷町秋名
- 総額
- 90万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 145m2
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：8m、延床面積：100m2、建築年：1960年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：5.5m、前面道路種類：道路、都市計画：都計外
- 鹿児島県大島郡龍郷町大勝
- 総額
- 2500万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 510m2
- 地域：住宅地、形状：台形、間口：13m、延床面積：110m2、構造：木造、用途：住宅、事務所、建築年：2008年、前面道路方位：西、前面道路幅員：8m、前面道路種類：町道、建蔽率：70％、容積率：400％、都市計画：非線引き
- 鹿児島県大島郡龍郷町大勝
- 総額
- 47万円
- 農地
- 面積
- 470m2
- 鹿児島県大島郡龍郷町龍郷
- 総額
- 240万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 260m2
- 地域：住宅地、形状：長方形、延床面積：95m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：1979年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：4m、前面道路種類：道路、都市計画：都計外
大島郡龍郷町での不動産物件の取引
龍郷町の不動産業者の選び方
不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種に分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。大島郡龍郷町で業務を行う場合は前者、龍郷町で暮らす場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産屋により若干の得意不得意があります。さらに不動産屋は、売買を主軸とする業者、仲介を主軸とする業者とがあります。鹿児島県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。龍郷町に根差し、龍郷町固有の地域事情に詳しい小規模業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会鹿児島県本部、鹿児島県宅地建物取引業協会に相談して、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
龍郷町の物件の購入・売却
不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（上物が無ければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産企業を探して、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも大島郡龍郷町の一般的な土地の値段を知ることができます。公示地価（国交省）、地価調査価格（鹿児島県庁）、国税庁による路線価を参照し、さらに、龍郷町で実際の不動産取引の価格事例は当ページをご参照ください。納得のいく価格でしたら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産業者に支払う仲介料は、取引価格の3.15％が相場です（国土交通省通達による宅建業者の報酬額上限）。
龍郷町の不動産の経理処理
不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金ですが、龍郷町登記所の印紙料金は一定ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。疑問点があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、龍郷町税務署などに相談しましょう。