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大島郡徳之島町の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

227万5000円　前年比 -40.63％

土地のみの取引金額の平米平均

11,600円／m2　前年比 +15.68％

鹿児島県大島郡徳之島町での不動産売買金額を、国土交通省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均価格・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均額は、227万5000円で、前年からの変動率は-40.63％です。土地のみの取引における平米単価は、11,600円／m2、坪単価では38,347円／坪で、前年比変動率は+15.68％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均価格（25,560円：2024年）と比較して、-54.62％の金額となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮する必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

大島郡徳之島町の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期をすべて見る

大島郡徳之島町での不動産物件の取引

徳之島町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種があります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に大別されます。大島郡徳之島町で業務を行う場合は前者、徳之島町に居をかまえる場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産会社によりある程度の得意不得意があります。さらに不動産会社は、売買を主体にする業者、仲介を主体にする業者とがあります。鹿児島県内には大手の不動産企業もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。徳之島町に根を下ろし、徳之島町固有の地域事情に精通している小規模事業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会鹿児島県本部、鹿児島県宅地建物取引業協会に相談して、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
徳之島町の不動産業者は株式会社よしむら、高崎不動産、トクダ不動産、株式会社福島不動産、有限会社西田、株式会社新都コーポレーションなどです。

徳之島町の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（上物がなければ更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産店を見つけて、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも大島郡徳之島町の地価相場を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、鹿児島県庁による地価調査価格、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、徳之島町で実際に取引された不動産の価格の事例は本ページを参照してください。納得の値段でしたら、契約をして不動産取引が成立します。不動産業者に仲介料を支払うのですが、取引価格の約3％が相場で、3.15％が上限です。

徳之島町の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士（または土地家屋調査士）に頼みます。登記の費用は、徳之島町登記所の印紙料金は一律ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。疑問な点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、徳之島町税務署などに相談しましょう。

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