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小田原市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

2843万2911円　前年比 -7.38％

土地のみの取引金額の平米平均

94,131円／m2　前年比 +9.61％

神奈川県小田原市における不動産売買価格を、国土交通省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料）により、本サイトが独自に平均値・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均金額は、2843万2911円で、前年からの変動率は-7.38％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、94,131円／m2、坪単価では311,178円／坪で、前年からの変動率は+9.61％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（地価調査価格を含む）の平均価格（129,717円：2024年）に比して、-27.43％の価格となります。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

小田原市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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小田原市での不動産物件の取引

小田原市の不動産業者の選び方

小田原市での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。小田原市に住む場合は住居、小田原市を拠点にして業務する場合は業務用です。不動産屋により得意領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介を主にしているか、という違いがあります。大手不動産企業から小規模業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。小田原市に根差し、小田原市固有の地域事情に詳しい中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である神奈川県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会神奈川県本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
小田原市の不動産業者はエスエスハウジング合同会社、有限会社めだか、株式会社プログレス、パートナーズ株式会社、鏑木建設株式会社、有限会社FastTrack、小船森土地区画整理株式会社、株式会社新櫻宅建、株式会社花英、マイカヤ株式会社などです。

小田原市の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（建物が無ければ更地）。土地は地域によって価格帯が大きく変わります。信頼できる不動産企業を見つけたら、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも小田原市の一般的な土地価格を知ることができます。公示地価（国交省）、地価調査価格（神奈川県庁）、路線価（国税庁）が参考になり、さらに、小田原市で実際の不動産売買事例は当ページをご参照してください。納得のいく価格でしたら、売買契約をして不動産取引が成立です。このとき不動産業者に支払う仲介料は、取引価格の3.15％が相場です（国土交通省通達による宅建業者の報酬額上限）。

小田原市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依頼します。登記料金は、小田原市登記所の印紙料金は一定ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。不明点があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物維持費、建物修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、小田原市税務署などに相談しましょう。

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