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人吉市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

914万5714円　前年比 +0.04％

土地のみの取引金額の平米平均

13,014円／m2　前年比 -21.91％

熊本県人吉市の不動産売買価格を、国土交通省が公表する不動産取引価格（実際に取引が行われた不動産の売買金額）により、本サイトが独自に平均価格・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均額は、914万5714円で、前年からの変動率は+0.04％です。土地のみの売買における平米単価は、13,014円／m2、坪単価では43,022円／坪で、前年からの変動率は-21.91％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（調査地価を含む）の平均価格（18,792円：2024年）に比して、-30.75％の金額です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

人吉市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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人吉市での不動産物件の取引

人吉市の不動産業者の選び方

人吉市での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。人吉市に住む場合は住居、人吉市を拠点に企業活動を行う場合は業務用です。不動産屋によって得意不得意があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を中心にしているか、という違いがあります。大手不動産業者から小規模事業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。人吉市に根を下ろし、人吉市特有の地域事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である熊本県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会熊本県本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
人吉市の不動産業者は有限会社人吉不動産、株式会社京成不動産、株式会社かとう企画、九州総合不動産株式会社、三晃拓建、宮川不動産、秀喜不動産株式会社、株式会社エムシィス、サンプラン株式会社、たけだ不動産などです。

人吉市の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（土地のみの場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産企業を見つけて、価格査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも人吉市の土地相場を知ることができます。国交省による公示地価、地価調査価格（熊本県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、人吉市で現実に取引された不動産の値段の実例はこのサイトを参照してください。納得のいく値段でしたら、契約をして不動産取引が成立します。不動産業者に仲介料を支払うのですが、取引価格の約3％が相場です（最大3.15％）。

人吉市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士（または土地家屋調査士）に頼みます。登記の費用ですが、人吉市登記所の印紙料金は一律ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によって異なります。疑問な事があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、人吉市税務署などに相談しましょう。

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