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山鹿市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

184万6296円　前年比 -72.34％

土地のみの取引金額の平米平均

18,000円／m2　前年比 +37.16％

熊本県山鹿市での不動産売買価格を、国交省が発表する不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料）により、本サイトが独自に平均価格を金額しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、184万6296円で、前年からの変動率は-72.34％です。土地売買における平米単価は、18,000円／m2、坪単価では59,504円／坪で、前年からの変動率は+37.16％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均価格（17,102円：2024年）に比して、+5.25％の価格となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの比較を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

山鹿市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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山鹿市での不動産物件の取引

山鹿市の不動産業者の選び方

山鹿市での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。山鹿市に住む場合は住居、山鹿市で業務を展開する場合は業務用です。不動産屋により得意とする領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務を主軸としているか、という違いがあります。大手不動産会社から中小事業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。山鹿市に根ざし、山鹿市固有の地域事情に詳しい中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である熊本県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会熊本県本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
山鹿市の不動産業者は永田建築、株式会社エスケーホーム、株式会社石貫工務店、有限会社森興企画、服部不動産、矢上不動産、英和不動産、直井不動産、サカエ不動産、株式会社富田住建などです。

山鹿市の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産企業を探して、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも山鹿市の一般的な土地の値段を知ることができます。公示地価（国交省）、地価調査価格（熊本県庁）、国税庁による路線価を参照し、さらに、山鹿市で実際の不動産取引の価格事例は当ページをご参照ください。納得のいく価格なら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産会社に支払う仲介手数料は、取引価格の3.15％が相場です（国土交通省告示による宅建業者の報酬額上限）。

山鹿市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金ですが、山鹿市登記所の印紙料金は一律の額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。不明な点があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、山鹿市税務署などに相談しましょう。

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