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八代市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

585万3606円　前年比 -55.97％

土地のみの取引金額の平米平均

16,474円／m2　前年比 -16.63％

熊本県八代市の不動産取引価格を、国土交通省が発表する不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均額・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均金額は、585万3606円で、前年比変動率は-55.97％です。土地のみの取引における平米単価は、16,474円／m2、坪単価では54,459円／坪で、前年からの変動率は-16.63％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（地価調査価格を含む）の平均額（24,500円：2024年）に対して、-32.76％の数値です。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮する必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

八代市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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八代市での不動産物件の取引

八代市の不動産業者の選び方

八代市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。八代市に住む場合は住居、八代市で業務を行う場合は業務用です。不動産業者によって得手不得手があり、また、売買自体を行っているか、仲介を中心としているか、の違いがあります。大手不動産企業から中小事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。八代市に根ざし、八代市特有の事情に詳しい中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である熊本県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会熊本県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
八代市の不動産業者はオフィスK、株式会社オフィスとびなが、有限会社クラヨシ、株式会社タキガワ、エムケー企画、ショウ-ケイ不動産、もりした不動産開発株式会社、株式会社協和開発、クレバーアンドエクセル株式会社、有限会社明和不動産などです。

八代市の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（土地のみなら更地）。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産業者を見つけたら、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも八代市の地価相場を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（熊本県庁）、路線価（国税庁）が参考になり、また、八代市で実際に取引された不動産の価格の事例は当サイトを参考にしてください。満足のいく価格なら、売買契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産会社に支払う仲介料は、取引価格の約3％が一般的です（最大3.15％）。

八代市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依頼します。登記費用ですが、八代市登記所の印紙代は一律の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。不明な事があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、八代市税務署などに相談しましょう。

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