球磨郡湯前町の不動産取引価格相場
2024年（令和6年）第1四半期
不動産取引額総額の平均
430万円 前年比 +30.48％
土地のみの取引金額の平米平均
3,000円／m2 前年比 +361.54％
熊本県球磨郡湯前町の不動産取引価格を、国土交通省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均金額は、430万円で、前年比変動率は+30.48％です。土地のみの売買における平米単価は、3,000円／m2、坪単価では9,917円／坪で、前年からの変動率は+361.54％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（地価調査価格を含む）の平均額（7,366円：2024年）に対して、-59.28％の金額となります。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮に入れる必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
球磨郡湯前町の不動産取引価格の事例
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 410万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 1300m2
- 平米
- 3,000円/m2
- 坪単価
- 10,000円/坪
- 地域：住宅地、湯前駅より徒歩3分、形状：ほぼ整形、間口：47m、前面道路方位：接面道路無、都市計画：都計外
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 450万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 1500m2
- 平米
- 3,000円/m2
- 坪単価
- 10,000円/坪
- 地域：住宅地、湯前駅より徒歩3分、形状：不整形、間口：21.5m、前面道路方位：北東、前面道路幅員：15m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 400万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 890m2
- 地域：住宅地、湯前駅より徒歩26分、形状：台形、間口：38m、延床面積：90m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：1976年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：4.5m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 100万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 185m2
- 地域：住宅地、湯前駅より徒歩7分、形状：ほぼ台形、間口：32m、延床面積：60m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：1982年、前面道路方位：北、前面道路幅員：5.3m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 4万5000円
- 農地
- 面積
- 230m2
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 20万円
- 農地
- 面積
- 260m2
2023年（令和5年）第3四半期の不動産取引事例
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 250万円
- 農地
- 面積
- 3100m2
2023年（令和5年）第2四半期の不動産取引事例
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 10万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 120m2
- 地域：住宅地、湯前駅より徒歩20分、形状：ほぼ台形、間口：11.5m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：4.3m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 1200万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 650m2
- 地域：住宅地、湯前駅より徒歩16分、形状：台形、間口：32m、延床面積：160m2、構造：木造、用途：住宅、店舗、建築年：1984年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：6.3m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
- 熊本県球磨郡湯前町（大字なし）
- 総額
- 500万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 640m2
- 地域：住宅地、湯前駅より徒歩16分、形状：不整形、間口：27m、延床面積：160m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：1977年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：5.5m、前面道路種類：町道、都市計画：都計外
球磨郡湯前町での不動産物件の取引
湯前町の不動産業者の選び方
不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つに分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2つに大別されます。球磨郡湯前町で業務を行う場合は前者、湯前町に居をかまえる場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産業者により多少得手不得手があります。さらに不動産業者は、売買を主業務にする会社、仲介を主業務にする会社とがあります。熊本県内には大手の不動産業者もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。湯前町に根を下ろし、湯前町固有の事情に詳しい小規模店舗もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会熊本県本部、熊本県宅地建物取引業協会に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
湯前町の物件の購入・売却
不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（建物が無ければ更地）。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産業者を見つけたら、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも球磨郡湯前町の土地相場を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（熊本県庁）、路線価（国税庁）が参考になり、また、湯前町で現実に取引された不動産の値段の実例は当ホームページを参考にしてください。満足のいく値段でしたら、売買契約をして不動産取引が成立します。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の約3％が一般的です（上限3.15％）。
湯前町の不動産の経理処理
不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に依頼します。登記費用ですが、湯前町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。不明点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、湯前町税務署などに相談しましょう。