2889万0637円 前年比 +6.56%
158,500円/m2 前年比 -11.25%
京都府京都市伏見区での不動産売買金額を、国土交通省の公表による不動産取引価格(取引された不動産の価格をアンケートにより調査した資料)により、本ウェブサイトが独自に平均額を集計しています。
2024年(令和6年)第1四半期の取引総額の平均額は、2889万0637円で、前年からの変動率は+6.56%です。土地売買における平方メートル単価は、158,500円/m2、坪単価では523,966円/坪で、前年比変動率は-11.25%です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均価格(180,053円:2024年)と比較して、-11.97%の数値となります。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえる必要があります。
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
京都市伏見区での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。京都市伏見区に住む場合は住居、伏見区でビジネスを展開する場合は業務用です。不動産会社によって得意不得意があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を主軸にしているか、という違いがあります。大手不動産業者から中小業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。京都市伏見区に密着し、伏見区特有の地域事情に精通している中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である京都府宅地建物取引業協会、全日本不動産協会京都府本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
京都市伏見区の不動産業者は有限会社ビックライフ、株式会社スリーシー、大伸株式会社、株式会社MYホーム、長尾管理株式会社、協和住建、川東商事株式会社、株式会社新建築、合同会社日月下不動産、永機建設株式会社などです。
不動産は建物(上物)と土地に分けることができます(建物がない場合は更地)。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産店を見つけて、見積りしてもらうとよいでしょう。ご自身でも京都市伏見区の一般的な地価を知ることが可能です。国交省による地価公示価格、京都府庁による地価調査価格、路線価(国税庁)を参考にし、さらに、京都市伏見区で実際の不動産取引の値段の実例は当ウェブサイトを参照してください。納得の金額なら、契約をして不動産取引が成立します。不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の約3%(最大3.15%)が相場です。
不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用は、伏見区登記所の印紙料金は一定の額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によります。疑問なことがあれば法務局に相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、京都市伏見区税務署などに相談しましょう。