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児湯郡木城町の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

440万円　前年比 +57.25％

土地のみの取引金額の平米平均

5,300円／m2　前年比 +6.71％

宮崎県児湯郡木城町での不動産取引金額を、国土交通省が発表する不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均額・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均金額は、440万円で、前年比変動率は+57.25％です。土地のみの売買における平米単価は、5,300円／m2、坪単価では17,520円／坪で、前年比変動率は+6.71％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・地価調査価格の平均額（9,266円：2024年）と比して、-42.81％の価格です。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

児湯郡木城町の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第3四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第3四半期をすべて見る

児湯郡木城町での不動産物件の取引

木城町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つがあります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2つに大別されます。児湯郡木城町で業務を行う場合は前者、木城町に居を構える場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産企業によってある程度の得手不得手があります。さらに不動産企業は、売買を主業務にする会社、仲介を主業務にする会社とがあります。宮崎県内には大手の不動産業者もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。木城町に根ざし、木城町特有の事情に精通している中小企業もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会宮崎県本部、宮崎県宅地建物取引業協会に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。

木城町の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（上物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産会社を見つけたら、見積もりしてもらうとよいでしょう。ご自身でも児湯郡木城町の土地相場を調べることが可能です。国土交通省による地価公示価格、宮崎県庁による調査地価、路線価（国税庁）が参考になり、また、木城町で現実に取引された不動産の値段の実例は本サイトを参考にしてください。満足の価格なら、売買契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産会社に支払う仲介料は、取引価格の約3％が一般的で、3.15％が上限です。

木城町の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依頼します。登記費用は、木城町登記所の印紙代は一律の額ですが、事務手数料は司法書士によって異なります。不明なことがあれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、木城町税務署などに相談しましょう。