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小林市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

292万7970円　前年比 +115.89％

土地のみの取引金額の平米平均

12,871円／m2　前年比 +102.74％

宮崎県小林市での不動産取引金額を、国土交通省の公表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均価格・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均金額は、292万7970円で、前年比変動率は+115.89％です。土地取引における平米単価は、12,871円／m2、坪単価では42,550円／坪で、前年比変動率は+102.74％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（地価調査価格を含む）の平均額（17,435円：2024年）と比して、-26.18％の数値となっています。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

小林市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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小林市での不動産物件の取引

小林市の不動産業者の選び方

小林市での不動産の取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。小林市に住む場合は住居、小林市で仕事を行う場合は業務用です。不動産企業により得手不得手があり、また、売買自体を行っているか、仲介をメインとしているか、の違いがあります。大手不動産企業から中小業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。小林市に密着し、小林市固有の事情に精通している中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である宮崎県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会宮崎県本部に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
小林市の不動産業者は株式会社ひかり、株式会社緒方組、ISM不動産、株式会社小堀不動産、コゾノコーポレーション株式会社、株式会社サイトー建販、株式会社大樹、丹治不動産、イーホーム、高辺不動産などです。

小林市の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（建物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産会社を見つけたら、見積もりをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも小林市の一般的な土地価格帯を調べることが可能です。地価公示価格（国土交通省）、宮崎県庁による調査地価、路線価（国税庁）が参考になり、また、小林市で実際の不動産取引事例はこのページを参考にしてください。満足の金額なら、売買契約をして不動産取引が成立します。不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の約3％（上限3.15％）が一般的です。

小林市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依頼します。登記費用は、小林市登記所の印紙代は一定の額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によって異なります。気になることがあれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、小林市税務署などに相談しましょう。

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