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飯山市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

935万円　前年比 +154.87％

土地のみの取引金額の平米平均

16,500円／m2　前年比 +104.00％

長野県飯山市における不動産取引金額を、国土交通省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、935万円で、前年比変動率は+154.87％です。土地のみの売買における平米単価は、16,500円／m2、坪単価では54,545円／坪で、前年比変動率は+104.00％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（調査地価を含む）の平均額（18,264円：2024年）と比して、-9.66％の数値となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

飯山市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期をすべて見る

飯山市での不動産物件の取引

飯山市の不動産業者の選び方

飯山市での不動産の取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。飯山市に住む場合は住居、飯山市を拠点に企業活動を行う場合は業務用です。不動産企業により得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を中心にしているか、の違いがあります。大手不動産業者から小規模事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。飯山市に根を下ろし、飯山市固有の事情に精通している中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である長野県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会長野県本部に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
飯山市の不動産業者は笹屋、有限会社高橋建材、北信濃興産、株式会社村上建設、北信州みゆき農業協同組合、株式会社エスアイジャパン、飯山陸送株式会社、株式会社北誠リゾート、伊東建設株式会社、有限会社信和不動産などです。

飯山市の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（建物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産会社を見つけて、見積もりをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも飯山市の土地相場を調べることが可能です。地価公示価格（国土交通省）、長野県庁による調査地価、路線価（国税庁）を参考にし、また、飯山市で現実に取引された不動産の値段の実例はこのページをご利用ください。満足の値段でしたら、契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の3.15％が一般的です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

飯山市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に頼みます。登記の料金は、飯山市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によって異なります。気になることがあれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、飯山市税務署などに相談しましょう。

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