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伊那市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

1672万2400円　前年比 +79.14％

土地のみの取引金額の平米平均

10,290円／m2　前年比 -1.32％

長野県伊那市での不動産取引金額を、国土交通省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均値を集計しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均金額は、1672万2400円で、前年比変動率は+79.14％です。土地取引における平方メートル単価は、10,290円／m2、坪単価では34,016円／坪で、前年比変動率は-1.32％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（調査地価を含む）の平均額（21,700円：2024年）と比して、-52.58％の価格です。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

伊那市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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伊那市での不動産物件の取引

伊那市の不動産業者の選び方

伊那市での不動産の取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。伊那市に住む場合は住居、伊那市でビジネスをする場合は業務用です。不動産企業によって得手不得手があり、また、売買自体を行っているか、仲介をメインにしているか、の違いがあります。大手不動産企業から中小企業まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。伊那市に地域密着し、伊那市特有の事情に精通している中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である長野県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会長野県本部に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
伊那市の不動産業者は株式会社大島グリーン開発、株式会社小松商会、アール・イー・コンサルタント、株式会社チンタイバンク、南信工営株式会社、小阪 洋治、有限会社ヒロ・コーポレーション、有限会社ワイルドストロベリー、有限会社辰野建築計画、有限会社フォーレストステージなどです。

伊那市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（建物が無ければ更地）。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産会社を見つけたら、見積もりしてもらうとよいでしょう。ご自身でも伊那市の一般的な土地価格相場を調べることが可能です。国土交通省による地価公示価格、長野県庁による調査地価、路線価（国税庁）が参考になり、また、伊那市で実際の不動産売買の価格事例は本サイトを参考にしてください。満足の金額でしたら、売買契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の約3％（最大3.15％）が一般的です。

伊那市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依頼します。登記費用は、伊那市登記所の印紙代は一定の金額ですが、事務手数料は司法書士によって異なります。不明点があれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、伊那市税務署などに相談しましょう。

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