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岡谷市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

1380万6250円　前年比 -4.74％

土地のみの取引金額の平米平均

37,272円／m2　前年比 +32.80％

長野県岡谷市の不動産売買価格を、国土交通省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料）により、本サイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均額は、1380万6250円で、前年からの変動率は-4.74％です。土地売買における平方メートル単価は、37,272円／m2、坪単価では123,215円／坪で、前年からの変動率は+32.80％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（調査地価を含む）の平均価格（38,333円：2024年）に比して、-2.77％の価格となります。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

岡谷市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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岡谷市での不動産物件の取引

岡谷市の不動産業者の選び方

岡谷市での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。岡谷市に住む場合は住居、岡谷市でビジネスを展開する場合は業務用です。不動産屋により得意不得意があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を主軸にしているか、という違いがあります。大手不動産業者から中小企業まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。岡谷市に地域密着し、岡谷市固有の地域事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である長野県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会長野県本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
岡谷市の不動産業者は株式会社ダイワテック、株式会社木下建設、株式会社天神商事、株式会社レオパ諏訪、ミクナスプロパティマネジメント株式会社、山田宅建事務所、株式会社岡谷組、堀内エステート、カク山木材建設有限会社、興和工業株式会社などです。

岡谷市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（建物がない場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産企業を見つけて、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも岡谷市の一般的な地価を知ることができます。公示地価（国交省）、地価調査価格（長野県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、岡谷市で実際の不動産取引の値段の実例は当ページを参照してください。納得のいく金額でしたら、契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の約3％が相場です（上限3.15％）。

岡谷市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用ですが、岡谷市登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。疑問なことがあれば法務局で相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、岡谷市税務署などに相談しましょう。

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