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上伊那郡辰野町の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

312万5000円　前年比 -39.44％

土地のみの取引金額の平米平均

7,056円／m2　前年比 -16.51％

長野県上伊那郡辰野町での不動産売買金額を、国土交通省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均額は、312万5000円で、前年からの変動率は-39.44％です。土地のみの売買における平米単価は、7,056円／m2、坪単価では23,326円／坪で、前年比変動率は-16.51％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均価格（17,828円：2024年）と比較して、-60.42％の数値となります。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

上伊那郡辰野町の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期を見る

上伊那郡辰野町での不動産物件の取引

辰野町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種があります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に大別されます。上伊那郡辰野町で業務を行う場合は前者、辰野町に住む場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産会社によって多少得意不得意があります。さらに不動産会社は、売買を主業務とする業者、仲介を主業務とする業者とがあります。長野県内には大手の不動産企業もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。辰野町に地域密着し、辰野町特有の地域事情に精通している中小業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会長野県本部、長野県宅地建物取引業協会に相談して、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
辰野町の不動産業者は天龍不動産商事、伊北不動産有限会社、有限会社エコ・ライフ辰野、有限会社南信開発、有限会社山平永山商店、百瀬不動産、あるが不動産、有限会社辰野不動産商事などです。

辰野町の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（上物がなければ更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産店を見つけて、見積りしてもらうとよいでしょう。ご自身でも上伊那郡辰野町の土地相場を知ることが可能です。国交省による地価公示価格、長野県庁による地価調査価格、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、辰野町で現実に取引された不動産の値段の実例は当ウェブサイトを参照してください。納得の金額でしたら、契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

辰野町の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用は、辰野町登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によります。疑問な点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、辰野町税務署などに相談しましょう。

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