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南島原市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

358万3333円　前年比 +53.38％

土地のみの取引金額の平米平均

8,800円／m2　前年比 -1.37％

長崎県南島原市の不動産取引金額を、国交省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均値は、358万3333円で、前年比変動率は+53.38％です。土地のみの取引における平米単価は、8,800円／m2、坪単価では29,090円／坪で、前年比変動率は-1.37％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均額（15,768円：2024年）と比して、-44.19％の数値となっています。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮する必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

南島原市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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南島原市での不動産物件の取引

南島原市の不動産業者の選び方

南島原市での不動産の取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。南島原市に住む場合は住居、南島原市で業務を行う場合は業務用です。不動産企業により得意分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務を中心としているか、の違いがあります。大手不動産会社から小規模事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。南島原市に根を下ろし、南島原市固有の事情に精通している中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である長崎県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会長崎県本部に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
南島原市の不動産業者はフジタ不動産、大久保不動産、城谷不動産、いざき不動産、有限会社吉田工務店、株式会社松尾組、中島建設株式会社、相川不動産、有限会社杉本組、サトウ不動産などです。

南島原市の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（建物が無い場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産会社を探して、見積もりをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも南島原市の地価相場を調べることが可能です。地価公示価格（国土交通省）、長崎県庁による調査地価、国税庁による路線価を参照し、また、南島原市で実際に取引された不動産の価格の事例はこのページをご参考にしてください。満足の値段でしたら、契約をして不動産売買が成立します。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の3.15％が一般的です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

南島原市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に依託します。登記にかかる費用ですが、南島原市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によって異なります。気になることがあれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、南島原市税務署などに相談しましょう。

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