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雲仙市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

125万1625円　前年比 -64.48％

土地のみの取引金額の平米平均

10,533円／m2　前年比 -36.02％

長崎県雲仙市の不動産売買価格を、国土交通省が発表する不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料）により、本サイトが独自に平均価格を金額しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均額は、125万1625円で、前年からの変動率は-64.48％です。土地売買における平方メートル単価は、10,533円／m2、坪単価では34,820円／坪で、前年からの変動率は-36.02％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均価格（17,062円：2024年）に比して、-38.27％の価格となります。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

雲仙市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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雲仙市での不動産物件の取引

雲仙市の不動産業者の選び方

雲仙市での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。雲仙市に住む場合は住居、雲仙市でビジネスを展開する場合は業務用です。不動産屋により得意不得意があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を主軸にしているか、という違いがあります。大手不動産業者から中小事業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。雲仙市に根ざし、雲仙市固有の地域事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である長崎県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会長崎県本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
雲仙市の不動産業者は中村工務店、吾妻不動産、タチヤマハウス、宅島建設株式会社、有限会社久保田工務店、織田建設有限会社、有限会社ティーエス不動産企画、株式会社田中建設、池田建築設計事務所、北武不動産などです。

雲仙市の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（上物がなければ更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産企業を見つけて、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも雲仙市の一般的な地価を知ることができます。公示地価（国交省）、地価調査価格（長崎県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、雲仙市で実際の不動産取引の値段の実例は当ページを参照してください。納得のいく価格なら、契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産会社に支払う仲介手数料は、取引価格の3.15％が相場です（国土交通省告示による宅建業者の報酬額上限）。

雲仙市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用ですが、雲仙市登記所の印紙料金は一律の額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。疑問な点があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、雲仙市税務署などに相談しましょう。

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