818万6526円 前年比 -20.66%
20,581円/m2 前年比 +0.89%
新潟県上越市の不動産取引価格を、国土交通省が公表する不動産取引価格(実際に売買が行われた不動産の取引金額)に基づき、当サイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年(令和6年)第1四半期の取引総額の平均金額は、818万6526円で、前年比変動率は-20.66%です。土地のみの取引における平方メートル単価は、20,581円/m2、坪単価では68,039円/坪で、前年からの変動率は+0.89%です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格(調査地価を含む)の平均額(22,875円:2024年)に対して、-10.03%の数値です。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの数値を見る必要があります。
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
上越市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。上越市に住む場合は住居、上越市を拠点にして業務する場合は業務用です。不動産業者によって得手不得手があり、また、売買自体を行っているか、仲介を主にしているか、の違いがあります。大手不動産企業から小規模事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。上越市に根を下ろし、上越市特有の事情に詳しい中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である新潟県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会新潟県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
上越市の不動産業者はAskRealEstate&FP事務所、株式会社上新技建、株式会社ホライズン、株式会社内山工務店、株式会社保坂屋、株式会社すむとこ、TOP ESTATE、株式会社ファインエステート、五智不動産、株式会社インカムハウジングなどです。
不動産は上物(建造物)と土地に分けることができます(土地のみなら更地)。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産業者を見つけたら、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも上越市の一般的な土地価格を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価(新潟県庁)、路線価(国税庁)が参考になり、また、上越市で実際の不動産売買事例は当サイトを参考にしてください。満足のいく値段でしたら、売買契約をして不動産取引が成立します。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の約3%が一般的です(上限3.15%)。
不動産の登記は司法書士(または土地家屋調査士)に依頼します。登記費用ですが、上越市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。不明な事があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、上越市税務署などに相談しましょう。