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別府市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

1682万2916円　前年比 -39.48％

土地のみの取引金額の平米平均

46,050円／m2　前年比 -20.92％

大分県別府市における不動産売買金額を、国交省が発表する不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均価格を金額しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、1682万2916円で、前年からの変動率は-39.48％です。土地のみの売買における平米単価は、46,050円／m2、坪単価では152,231円／坪で、前年比変動率は-20.92％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均価格（51,107円：2024年）と比較して、-9.90％の数値となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

別府市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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別府市での不動産物件の取引

別府市の不動産業者の選び方

別府市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。別府市に住む場合は住居、別府市を拠点に企業活動を行う場合は業務用です。不動産会社によって得意とする領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務を中心にしているか、という違いがあります。大手不動産会社から中小事業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。別府市に根ざし、別府市特有の地域事情に精通している中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である大分県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会大分県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
別府市の不動産業者は有限会社谷井材木店、株式会社アイ・ティ・エス、カイセイ・プロパティーズ株式会社、株式会社林興産アイズホーム、有限会社別府経済、アイリス不動産株式会社、株式会社スマイル、株式会社GOODLIFE、株式会社ソフトベンチャー、株式会社安部勇建設などです。

別府市の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産店を探して、見積りしてもらうとよいでしょう。ご自身でも別府市の土地相場を知ることが可能です。国交省による地価公示価格、大分県庁による地価調査価格、国税庁による路線価を参照し、さらに、別府市で現実に取引された不動産の値段の実例は当ウェブサイトをご参照ください。納得の価格なら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産会社に支払う仲介手数料は、取引価格の約3％が相場です。

別府市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金は、別府市登記所の印紙料金は一律の額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によります。不明な点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、別府市税務署などに相談しましょう。

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