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佐伯市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

491万5806円　前年比 -6.70％

土地のみの取引金額の平米平均

14,888円／m2　前年比 -6.21％

大分県佐伯市の不動産取引金額を、国交省の公表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均価格・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均値は、491万5806円で、前年比変動率は-6.70％です。土地取引における平方メートル単価は、14,888円／m2、坪単価では49,219円／坪で、前年比変動率は-6.21％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・調査地価の平均額（20,497円：2024年）と比して、-27.36％の数値となっています。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

佐伯市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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佐伯市での不動産物件の取引

佐伯市の不動産業者の選び方

佐伯市での不動産の取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。佐伯市に住む場合は住居、佐伯市でビジネスをする場合は業務用です。不動産企業により得意分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務をメインにしているか、の違いがあります。大手不動産会社から中小業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。佐伯市に密着し、佐伯市固有の事情に精通している中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である大分県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会大分県本部に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
佐伯市の不動産業者は藤沢商店有限会社、曽宮設計、かくすい興産、株式会社共同生コン、有限会社ハウスファクトリー、株式会社イースマイル、アットホームひだ、株式会社石丸建材社、安達宅建、有限会社木許不動産などです。

佐伯市の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（上物が無い場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産会社を探して、見積もりをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも佐伯市の一般的な土地価格相場を調べることが可能です。地価公示価格（国土交通省）、大分県庁による調査地価、国税庁による路線価を参照し、また、佐伯市で実際の不動産売買の価格事例はこのページをご参考にしてください。満足の金額なら、契約をして不動産売買が成立します。不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の約3％（上限3.15％）が一般的です。

佐伯市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用ですが、佐伯市登記所の印紙代は一定の額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によって異なります。不明なことがあれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、佐伯市税務署などに相談しましょう。

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