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瀬戸内市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

769万8181円　前年比 -31.90％

土地のみの取引金額の平米平均

29,250円／m2　前年比 +15.77％

岡山県瀬戸内市での不動産取引価格を、国土交通省の公表による不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均価格・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、769万8181円で、前年比変動率は-31.90％です。土地取引における平方メートル単価は、29,250円／m2、坪単価では96,694円／坪で、前年からの変動率は+15.77％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均額（22,638円：2024年）に対して、+29.20％の数値です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

瀬戸内市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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瀬戸内市での不動産物件の取引

瀬戸内市の不動産業者の選び方

瀬戸内市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。瀬戸内市に住む場合は住居、瀬戸内市でビジネスをする場合は業務用です。不動産業者によって得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業をメインにしているか、の違いがあります。大手不動産業者から中小業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。瀬戸内市に密着し、瀬戸内市特有の事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である岡山県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会岡山県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
瀬戸内市の不動産業者は株式会社オフィスT＆K、株式会社K．Tホーム、アーバンワーク株式会社、有限会社瀬戸内不動産、有限会社パワフルホーム、株式会社丸通地建、株式会社晴れの国研究所、アルファ不動産、マド・コーポレーション有限会社、康愛産業株式会社などです。

瀬戸内市の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（建物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産業者を見つけて、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも瀬戸内市の一般的な土地価格相場を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（岡山県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、また、瀬戸内市で実際の不動産売買の価格事例は当サイトをご利用ください。満足のいく金額なら、契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が一般的です（国土交通省通達による宅建業者の報酬額上限）。

瀬戸内市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に頼みます。登記の料金ですが、瀬戸内市登記所の印紙代は一定の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。気になることがあれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、瀬戸内市税務署などに相談しましょう。

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