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総社市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

1726万3032円　前年比 +3.96％

土地のみの取引金額の平米平均

37,500円／m2　前年比 -4.35％

岡山県総社市の不動産取引価格を、国土交通省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均価格を集計しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均金額は、1726万3032円で、前年比変動率は+3.96％です。土地のみの取引における平米単価は、37,500円／m2、坪単価では123,966円／坪で、前年からの変動率は-4.35％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・地価調査価格の平均額（38,070円：2024年）に対して、-1.50％の金額となります。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮する必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

総社市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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総社市での不動産物件の取引

総社市の不動産業者の選び方

総社市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。総社市に住む場合は住居、総社市で業務を行う場合は業務用です。不動産業者により得手不得手があり、また、売買自体を行っているか、仲介を中心としているか、の違いがあります。大手不動産企業から小規模業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。総社市に根差し、総社市固有の事情に詳しい中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である岡山県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会岡山県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
総社市の不動産業者は株式会社岡本工業所、株式会社かないど、株式会社日講、有限会社たかコーポレーション、あびこ不動産、片岡不動産、株式会社アシスト不動産、日営住設、アソシエート宮本、有限会社ひつじや不動産などです。

総社市の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（建物が無ければ更地）。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産業者を見つけたら、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも総社市の地価相場を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（岡山県庁）、路線価（国税庁）が参考になり、また、総社市で実際に取引された不動産の価格の事例は当ホームページを参考にしてください。満足のいく価格でしたら、売買契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産業者に支払う仲介手数料は、取引価格の3.15％が一般的です（国土交通省告示による宅建業者の報酬額上限）。

総社市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依頼します。登記費用ですが、総社市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。不明点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、総社市税務署などに相談しましょう。

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