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津山市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

1221万4015円　前年比 +12.97％

土地のみの取引金額の平米平均

24,457円／m2　前年比 +4.55％

岡山県津山市における不動産取引価格を、国交省が発表する不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均額・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均値は、1221万4015円で、前年比変動率は+12.97％です。土地取引における平米単価は、24,457円／m2、坪単価では80,850円／坪で、前年からの変動率は+4.55％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・調査地価の平均額（26,767円：2024年）に対して、-8.63％の数値です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

津山市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2024年（令和6年）第1四半期をすべて見る

津山市での不動産物件の取引

津山市の不動産業者の選び方

津山市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。津山市に住む場合は住居、津山市で仕事を行う場合は業務用です。不動産業者によって得意分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務をメインとしているか、の違いがあります。大手不動産会社から中小事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。津山市に根ざし、津山市特有の事情に詳しい中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である岡山県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会岡山県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
津山市の不動産業者は株式会社五月工建、セカンドエステート株式会社、株式会社アルス、大進建設株式会社、株式会社津山総合中古住宅、頃安産業株式会社、真和不動産株式会社、北原建設、株式会社忠政工務店、有限会社ニーズなどです。

津山市の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（上物がない場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産業者を探して、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも津山市の一般的な土地価格帯を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（岡山県庁）、国税庁による路線価を参照し、また、津山市で実際の不動産取引事例は当サイトをご参考にしてください。満足のいく価格なら、契約をして不動産売買が成立します。このとき不動産会社に支払う仲介料は、取引価格の約3％が一般的です（最大3.15％）。

津山市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用は、津山市登記所の印紙代は一律の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。気になる事があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、津山市税務署などに相談しましょう。

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