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島尻郡八重瀬町の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

2988万3333円　前年比 +26.14％

土地のみの取引金額の平米平均

31,500円／m2　前年比 -38.91％

沖縄県島尻郡八重瀬町における不動産売買金額を、国交省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均価格・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、2988万3333円で、前年からの変動率は+26.14％です。土地売買における平方メートル単価は、31,500円／m2、坪単価では104,132円／坪で、前年比変動率は-38.91％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・調査地価の平均価格（74,910円：2024年）と比較して、-57.95％の金額となっています。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

島尻郡八重瀬町の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期をすべて見る

島尻郡八重瀬町での不動産物件の取引

八重瀬町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種があります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。島尻郡八重瀬町で業務を行う場合は前者、八重瀬町に居をかまえる場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産会社によりある程度の得意不得意があります。さらに不動産会社は、売買を主要業務にする業者、仲介を主要業務にする業者とがあります。沖縄県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。八重瀬町に根を下ろし、八重瀬町固有の地域事情に精通している小店舗もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会沖縄県本部、沖縄県宅地建物取引業協会に相談して、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
八重瀬町の不動産業者はグシケン不動産、有限会社新垣、明日香不動産、有限会社真栄平商事、有限会社メイクホーム沖縄、幸和不動産、ゼンシン不動産商事などです。

八重瀬町の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産店を探して、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも島尻郡八重瀬町の一般的な地価を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、沖縄県庁による地価調査価格、国税庁による路線価を参照し、さらに、八重瀬町で実際の不動産取引の値段の実例は本ページをご参照ください。納得の値段でしたら、契約をして不動産売買が成立です。不動産業者に仲介料を支払うのですが、取引価格の約3％が相場で、3.15％が上限です。

八重瀬町の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士（または土地家屋調査士）に依託します。登記にかかる料金は、八重瀬町登記所の印紙料金は一律ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。不明な点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、八重瀬町税務署などに相談しましょう。

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