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南河内郡河南町の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

2270万円　前年比 +79.50％

土地のみの取引金額の平米平均

35,666円／m2　前年比 +838.60％

大阪府南河内郡河南町の不動産取引金額を、国交省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均値は、2270万円で、前年比変動率は+79.50％です。土地売買における平米単価は、35,666円／m2、坪単価では117,906円／坪で、前年比変動率は+838.60％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均額（31,366円：2024年）と比して、+13.71％の価格です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの比較を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

南河内郡河南町の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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南河内郡河南町での不動産物件の取引

河南町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つがあります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。南河内郡河南町で業務を行う場合は前者、河南町に居をかまえる場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産企業によって多少得手不得手があります。さらに不動産企業は、売買を主軸にする会社、仲介を主軸にする会社とがあります。大阪府内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。河南町に根を下ろし、河南町特有の事情に精通している小規模業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会大阪府本部、大阪府宅地建物取引業協会に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
河南町の不動産業者は産興、有限会社招栄不動産、大兼興産、大宝ハウジング、株式会社エンタープライズ、城南建設株式会社、みつわホーム、アイリスホーム株式会社、ヤマ・ホーム、内田住建株式会社などです。

河南町の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産会社を探して、見積もりしてもらうとよいでしょう。ご自身でも南河内郡河南町の一般的な土地の値段を調べることが可能です。国土交通省による地価公示価格、大阪府庁による調査地価、国税庁による路線価を参照し、また、河南町で実際の不動産取引の価格事例は本サイトをご参考にしてください。満足の値段でしたら、契約をして不動産売買が成立します。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の3.15％が一般的です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

河南町の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に依託します。登記にかかる費用ですが、河南町登記所の印紙代は一律ですが、事務手数料は司法書士によって異なります。不明な点があれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、河南町税務署などに相談しましょう。

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