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大阪市阿倍野区の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

4521万8000円　前年比 +5.02％

土地のみの取引金額の平米平均

410,000円／m2　前年比 -2.19％

大阪府大阪市阿倍野区での不動産売買価格を、国交省の資料による不動産取引価格（実際に取引が行われた不動産の売買金額）により、本サイトが独自に平均値・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、4521万8000円で、前年からの変動率は+5.02％です。土地取引における平方メートル単価は、410,000円／m2、坪単価では1,355,371円／坪で、前年からの変動率は-2.19％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格と地価調査価格の平均価格（739,650円：2024年）に比して、-44.57％の金額です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

大阪市阿倍野区の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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大阪市阿倍野区での不動産物件の取引

阿倍野区の不動産業者の選び方

大阪市阿倍野区での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。大阪市阿倍野区に住む場合は住居、阿倍野区でビジネスをする場合は業務用です。不動産屋によって得意とする領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務をメインにしているか、という違いがあります。大手不動産会社から小規模業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。大阪市阿倍野区に根差し、阿倍野区特有の地域事情に詳しい中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である大阪府宅地建物取引業協会、全日本不動産協会大阪府本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
大阪市阿倍野区の不動産業者はレイライン株式会社、株式会社ARM Plus、かもめ不動産、株式会社ループ、シャープファイナンス株式会社、マイホーム不動産販売株式会社、株式会社大夢不動産、株式会社E NET、株式会社トータルプランなどです。

阿倍野区の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（建物が無ければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産企業を探して、価格査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも大阪市阿倍野区の一般的な土地価格相場を知ることができます。国交省による公示地価、地価調査価格（大阪府庁）、国税庁による路線価を参照し、さらに、大阪市阿倍野区で実際の不動産売買の価格事例はこのサイトをご参照ください。納得のいく価格でしたら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産業者に支払う仲介料は、取引価格の3.15％が相場です（国土交通省通達による宅建業者の報酬額上限）。

阿倍野区の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金ですが、阿倍野区登記所の印紙料金は一定ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によって異なります。不明点があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、大阪市阿倍野区税務署などに相談しましょう。

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