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大阪市福島区の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

5010万7894円　前年比 +15.17％

土地のみの取引金額の平米平均

1,830,000円／m2　前年比 +205.00％

大阪府大阪市福島区での不動産取引価格を、国土交通省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、5010万7894円で、前年比変動率は+15.17％です。土地売買における平米単価は、1,830,000円／m2、坪単価では6,049,586円／坪で、前年からの変動率は+205.00％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均額（766,636円：2024年）に対して、+138.71％の金額となります。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの比較を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

大阪市福島区の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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大阪市福島区での不動産物件の取引

福島区の不動産業者の選び方

大阪市福島区での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。大阪市福島区に住む場合は住居、福島区で業務を展開する場合は業務用です。不動産業者により得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を主軸としているか、の違いがあります。大手不動産業者から小規模事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。大阪市福島区に根を下ろし、福島区固有の事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である大阪府宅地建物取引業協会、全日本不動産協会大阪府本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
大阪市福島区の不動産業者は株式会社アンド・ディライト、株式会社ジャパンホームクリエイター、株式会社Deen、株式会社キノマチ不動産、株式会社スマートライフ関西、株式会社グローリーエステート、株式会社PLEDGE、新東商会、株式会社オアシス、株式会社一向社などです。

福島区の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（土地のみの場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産業者を見つけて、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも大阪市福島区の一般的な土地の値段を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（大阪府庁）、路線価（国税庁）を参考にし、また、大阪市福島区で実際の不動産取引の価格事例は当ホームページをご利用ください。満足のいく値段でしたら、契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の約3％が一般的です（上限3.15％）。

福島区の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に頼みます。登記の料金ですが、福島区登記所の印紙代は一律ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。疑問な事があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、大阪市福島区税務署などに相談しましょう。

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