浜松市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

2233万3800円　前年比 -14.74％

土地のみの取引金額の平米平均

63,260円／m2　前年比 -3.23％

静岡県浜松市における不動産取引金額を、国土交通省の公表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均価格・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、2233万3800円で、前年比変動率は-14.74％です。土地売買における平米単価は、63,260円／m2、坪単価では209,125円／坪で、前年比変動率は-3.23％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均額（86,007円：2024年）と比して、-26.45％の数値となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの比較を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

浜松市行政区別の不動産取引価格2024年（令和6年）第1四半期

取引総額平均　行政区別

土地平米単価平均　行政区別

浜松市中央区

総額平均

2621万2436 円

前年比

-8.03％
浜松市中央区

平米平均

73,931 円/m2

前年比

+2.39％

浜松市浜名区

総額平均

1008万7261 円

前年比

-53.25％
浜松市浜名区

平米平均

35,925 円/m2

前年比

-22.16％

浜松市天竜区

総額平均

644万7500 円

前年比

+25.96％
浜松市天竜区

平米平均

15,000 円/m2

前年比

-25.38％

※総額平均がもっとも高い中央区の棒グラフ幅を最長にしています

※土地単価がもっとも高い中央区の棒グラフ幅を最長にしています

統計分析

浜松市内で取引総額平均がもっとも高価格なのは中央区で、浜松市平均の1.17倍です。続いて浜名区、天竜区の順に高価格です。土地単価平均がもっとも高価格なのも中央区で、浜松市平均の1.17倍です。続いて浜名区、天竜区の順に高額です。土地単価平均において、浜松市の平均を上回っているのは1区、下回っているのは2区です。

浜松市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）の不動産取引価格高額ランキング

- 静岡県浜松市中央区有玉西町
- 総額
- 5億5000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 55,000円/m2
- 坪単価
- 180,000円/坪
地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H〜1H30分、形状：不整形、間口：50.0m以上m、前面道路方位：東、前面道路幅員：6.5m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居

- 静岡県浜松市中央区佐藤
- 総額
- 3億3000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 720m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩25分、形状：ほぼ長方形、間口：22m、延床面積：640m2、構造：軽量鉄骨造、用途：共同住宅、建築年：2024年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：6.4m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：2種住居

- 静岡県浜松市中央区三和町
- 総額
- 1億6000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 2000m2以上
地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分〜60分、形状：ほぼ整形、間口：18m、延床面積：1800m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：1991年、前面道路方位：西、前面道路幅員：7.5m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居

- 静岡県浜松市中央区城北
- 総額
- 1億4000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 360m2
地域：商業地、浜松駅より徒歩30分〜60分、形状：不整形、間口：9.5m、延床面積：400m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：2005年、前面道路方位：北西、前面道路幅員：13.3m、前面道路種類：国道、建蔽率：80％、容積率：200％、都市計画：近隣商業

- 静岡県浜松市中央区初生町
- 総額
- 1億4000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1700m2
地域：商業地、浜松駅より徒歩1H30〜2H分、形状：台形、間口：31m、延床面積：820m2、構造：鉄骨造、用途：店舗、建築年：1996年、前面道路方位：北、前面道路幅員：8.9m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：調整区域

- 静岡県浜松市中央区向宿
- 総額
- 1億2000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 580m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩26分、形状：台形、間口：33.8m、延床面積：1000m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：1998年、前面道路方位：南、前面道路幅員：4.5m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居

- 静岡県浜松市中央区篠原町
- 総額
- 1億1000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 920m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H〜1H30分、形状：長方形、間口：28m、延床面積：740m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：1997年、前面道路方位：西、前面道路幅員：5.7m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：工業

- 静岡県浜松市中央区助信町
- 総額
- 1億1000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 740m2
- 平米
- 140,000円/m2
- 坪単価
- 470,000円/坪
地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分〜60分、形状：長方形、間口：18m、前面道路方位：東、前面道路幅員：6.5m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居

- 静岡県浜松市中央区中島
- 総額
- 1億1000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1800m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩20分、形状：ほぼ整形、間口：34m、延床面積：1400m2、構造：鉄骨造、用途：住宅、倉庫、建築年：1982年、前面道路方位：西、前面道路幅員：5.5m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：200％、都市計画：近隣商業

- 静岡県浜松市中央区東若林町
- 総額
- 1億円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 820m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分〜60分、形状：ほぼ台形、間口：23m、延床面積：850m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：1996年、前面道路方位：西、前面道路幅員：6m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居

- 静岡県浜松市中央区半田山
- 総額
- 7300万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 540m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩2H〜分、形状：長方形、間口：21m、延床面積：310m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：1995年、前面道路方位：西、前面道路幅員：10m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1中住専

- 静岡県浜松市中央区桜台
- 総額
- 7100万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1000m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩2H〜分、形状：ほぼ長方形、間口：38m、延床面積：480m2、構造：軽量鉄骨造、用途：共同住宅、建築年：2003年、前面道路方位：東、前面道路幅員：16m、前面道路種類：市道、建蔽率：50％、容積率：80％、都市計画：1低住専

- 静岡県浜松市中央区蜆塚
- 総額
- 6800万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 500m2
- 平米
- 140,000円/m2
- 坪単価
- 450,000円/坪
地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分〜60分、形状：不整形、間口：24m、前面道路方位：東、前面道路幅員：8m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1中住専

- 静岡県浜松市中央区半田山
- 総額
- 6700万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 700m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H30〜2H分、形状：ほぼ長方形、間口：36m、延床面積：360m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：1994年、前面道路方位：西、前面道路幅員：6m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1中住専

- 静岡県浜松市中央区立野町
- 総額
- 6400万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 31,000円/m2
- 坪単価
- 100,000円/坪
地域：工業地、浜松駅より徒歩30分〜60分、形状：長方形、間口：36m、前面道路方位：西、前面道路幅員：15m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：調整区域

- 静岡県浜松市中央区山手町
- 総額
- 6000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 165m2
第一通り駅より徒歩30分〜60分、間取り：4LDK＋S、延床面積：125m2、構造：軽量鉄骨造、建築年：2017年、建蔽率：50％、容積率：200％、都市計画：1中住専

- 静岡県浜松市中央区高塚町
- 総額
- 5900万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 200m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H〜1H30分、形状：長方形、間口：12.5m、延床面積：100m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：2024年、前面道路方位：北、前面道路幅員：6m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居

- 静岡県浜松市中央区坪井町
- 総額
- 5200万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 1700m2
- 平米
- 30,000円/m2
- 坪単価
- 100,000円/坪
地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H30〜2H分、形状：長方形、間口：50.0m以上m、前面道路方位：北、前面道路幅員：15.5m、前面道路種類：国道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：調整区域

- 静岡県浜松市中央区植松町
- 総額
- 4900万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 610m2
- 平米
- 80,000円/m2
- 坪単価
- 260,000円/坪
地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分〜60分、形状：不整形、間口：19m、前面道路方位：西、前面道路幅員：3.7m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1種住居

- 静岡県浜松市中央区幸
- 総額
- 4900万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 220m2
地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H〜1H30分、形状：台形、間口：17m、延床面積：120m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：2024年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：4m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：1中住専