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江戸川区の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

4976万8181円　前年比 -10.91％

土地のみの取引金額の平米平均

526,250円／m2　前年比 +27.99％

東京都江戸川区での不動産取引価格を、国土交通省が公表する不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、4976万8181円で、前年比変動率は-10.91％です。土地取引における平方メートル単価は、526,250円／m2、坪単価では1,739,669円／坪で、前年からの変動率は+27.99％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均額（464,946円：2024年）に対して、+13.18％の数値です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

江戸川区の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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江戸川区での不動産物件の取引

江戸川区の不動産業者の選び方

江戸川区での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。江戸川区に住む場合は住居、江戸川区でビジネスをする場合は業務用です。不動産業者によって得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業をメインにしているか、の違いがあります。大手不動産業者から小規模事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。江戸川区に根を下ろし、江戸川区特有の事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である東京都宅地建物取引業協会、全日本不動産協会東京都本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
江戸川区の不動産業者は根津商店、株式会社エスエスハウジング、株式会社緑永社、株式会社ベリウス、株式会社ラクオーレ、株式会社JPMCエージェンシー、ニュースターハウジング株式会社、ハウスランド株式会社、株式会社江戸一興産、公正商事などです。

江戸川区の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産業者を見つけて、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも江戸川区の一般的な土地価格相場を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（東京都庁）、路線価（国税庁）を参考にし、また、江戸川区で実際の不動産売買の価格事例は当サイトをご利用ください。満足のいく値段でしたら、契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の約3％が一般的です（上限3.15％）。

江戸川区の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に頼みます。登記の料金ですが、江戸川区登記所の印紙代は一律ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。気になる点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、江戸川区税務署などに相談しましょう。

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