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杉並区の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

6609万9711円　前年比 -6.04％

土地のみの取引金額の平米平均

775,384円／m2　前年比 +6.84％

東京都杉並区における不動産取引価格を、国交省の公表による不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均価格・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均値は、6609万9711円で、前年比変動率は-6.04％です。土地取引における平米単価は、775,384円／m2、坪単価では2,563,254円／坪で、前年からの変動率は+6.84％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均額（776,784円：2024年）に対して、-0.18％の数値です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

杉並区の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2024年（令和6年）第1四半期をすべて見る

杉並区での不動産物件の取引

杉並区の不動産業者の選び方

杉並区での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。杉並区に住む場合は住居、杉並区で仕事を行う場合は業務用です。不動産業者によって得意分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務をメインとしているか、の違いがあります。大手不動産会社から中小業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。杉並区に密着し、杉並区特有の事情に詳しい中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である東京都宅地建物取引業協会、全日本不動産協会東京都本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
杉並区の不動産業者は中杉不動産株式会社、株式会社勝浦事務所、株式会社Future Frontier Investment、株式会社エコライフ、株式会社ダントラスト、株式会社エヌキューテンゴ、株式会社イーエヌイー、株式会社ワールド・リアル・エステート、株式会社ディキシー、株式会社トータルハウスコレクションなどです。

杉並区の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産業者を探して、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも杉並区の一般的な土地価格帯を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（東京都庁）、国税庁による路線価を参照し、また、杉並区で実際の不動産取引事例は当サイトをご参考にしてください。満足のいく金額なら、契約をして不動産売買が成立します。不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が一般的です（国土交通省通達による宅建業者の報酬額上限）。

杉並区の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用は、杉並区登記所の印紙代は一定の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。不明な点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、杉並区税務署などに相談しましょう。

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