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東根市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

663万0517円　前年比 -44.90％

土地のみの取引金額の平米平均

13,860円／m2　前年比 -43.66％

山形県東根市における不動産売買金額を、国交省の公表による不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均額を集計しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、663万0517円で、前年からの変動率は-44.90％です。土地売買における平米単価は、13,860円／m2、坪単価では45,818円／坪で、前年比変動率は-43.66％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格と地価調査価格の平均価格（33,957円：2024年）と比較して、-59.18％の数値となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの比較を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

東根市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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東根市での不動産物件の取引

東根市の不動産業者の選び方

東根市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。東根市に住む場合は住居、東根市で業務を展開する場合は業務用です。不動産会社によって得意とする領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務を主軸としているか、という違いがあります。大手不動産会社から中小業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。東根市に密着し、東根市特有の地域事情に精通している中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である山形県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会山形県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
東根市の不動産業者は青柳弘索不動産、株式会社太田不動産、株式会社大和地建、大富不動産、森工務店不動産部、株式会社アーバンリアルエステート、東根市農業協同組合、みどり不動産株式会社、株式会社鶴亀、うの不動産などです。

東根市の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（建物が無い場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産店を探して、見積りしてもらうとよいでしょう。ご自身でも東根市の一般的な土地の値段を知ることが可能です。国交省による地価公示価格、山形県庁による地価調査価格、国税庁による路線価を参照し、さらに、東根市で実際の不動産取引の価格事例は当ウェブサイトをご参照ください。納得の金額なら、契約をして不動産売買が成立です。不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の約3％（最大3.15％）が相場です。

東根市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金は、東根市登記所の印紙料金は一定の額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によります。気になることがあれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、東根市税務署などに相談しましょう。

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