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西村山郡河北町の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

345万9705円　前年比 -45.03％

土地のみの取引金額の平米平均

18,500円／m2　前年比 +12.59％

山形県西村山郡河北町での不動産取引価格を、国土交通省の公表による不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均価格・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、345万9705円で、前年比変動率は-45.03％です。土地取引における平米単価は、18,500円／m2、坪単価では61,157円／坪で、前年からの変動率は+12.59％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均額（18,550円：2024年）に対して、-0.27％の数値です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

西村山郡河北町の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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西村山郡河北町での不動産物件の取引

河北町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つに分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に大別されます。西村山郡河北町で業務を行う場合は前者、河北町に居住する場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産業者によって若干の得手不得手があります。さらに不動産業者は、売買を柱にする会社、仲介を柱にする会社とがあります。山形県内には大手の不動産企業もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。河北町に密着し、河北町特有の事情に詳しい小規模事業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会山形県本部、山形県宅地建物取引業協会に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
河北町の不動産業者はかほく宅建、大隅宅建事務所、高橋不動産事務所、あさぎ不動産企画、イタサカ不動産、渡辺幸治宅建事務所、ワタナベ不動産建設、株式会社コモン不動産、升川建設株式会社、高梨建設株式会社などです。

河北町の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（土地のみの場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産業者を見つけて、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも西村山郡河北町の一般的な土地価格帯を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（山形県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、また、河北町で実際の不動産取引事例は当サイトをご利用ください。満足のいく金額なら、契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が一般的です（国土交通省通達による宅建業者の報酬額上限）。

河北町の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に頼みます。登記の料金ですが、河北町登記所の印紙代は一定の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。疑問な事があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、河北町税務署などに相談しましょう。

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