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村山市の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

325万1545円　前年比 -38.62％

土地のみの取引金額の平米平均

17,000円／m2　前年比 -3.25％

山形県村山市における不動産取引価格を、国交省が発表する不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均額・変動率を算出しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均値は、325万1545円で、前年比変動率は-38.62％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、17,000円／m2、坪単価では56,198円／坪で、前年からの変動率は-3.25％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・調査地価の平均額（17,938円：2024年）に対して、-5.23％の数値です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

村山市の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

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村山市での不動産物件の取引

村山市の不動産業者の選び方

村山市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。村山市に住む場合は住居、村山市を拠点にして業務する場合は業務用です。不動産業者によって得意分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務を主にしているか、の違いがあります。大手不動産会社から中小事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。村山市に根ざし、村山市特有の事情に詳しい中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である山形県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会山形県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
村山市の不動産業者は菊池不動産、ワタナベ不動産、有限会社山形産廃総業、マイ企画不動産、ジョイフルライフ株式会社、丸伸建設株式会社、深堀不動産、河西建設株式会社、日塔不動産、みちのく村山農業協同組合などです。

村山市の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（上物が無ければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産業者を探して、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも村山市の一般的な土地価格を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（山形県庁）、国税庁による路線価を参照し、また、村山市で実際の不動産売買事例は当サイトをご参考にしてください。満足のいく価格なら、契約をして不動産売買が成立します。このとき不動産会社に支払う仲介料は、取引価格の約3％が一般的です（最大3.15％）。

村山市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用は、村山市登記所の印紙代は一律の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。疑問点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、村山市税務署などに相談しましょう。

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