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東田川郡庄内町の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

565万1250円　前年比 +33.03％

土地のみの取引金額の平米平均

12,166円／m2　前年比 +4.25％

山形県東田川郡庄内町における不動産取引金額を、国土交通省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、565万1250円で、前年比変動率は+33.03％です。土地のみの取引における平米単価は、12,166円／m2、坪単価では40,220円／坪で、前年比変動率は+4.25％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均額（11,250円：2024年）と比して、+8.15％の価格です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮する必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

東田川郡庄内町の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期をすべて見る

東田川郡庄内町での不動産物件の取引

庄内町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つがあります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に大別されます。東田川郡庄内町で業務を行う場合は前者、庄内町に居をかまえる場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産企業によって多少得手不得手があります。さらに不動産企業は、売買を主体とする会社、仲介を主体とする会社とがあります。山形県内には大手の不動産企業もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。庄内町に根を下ろし、庄内町特有の事情に精通している小規模事業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会山形県本部、山形県宅地建物取引業協会に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
庄内町の不動産業者は三國不動産株式会社、安藤建設株式会社、東成不動産有限会社、株式会社安藤組、余目町農業協同組合、佐藤不動産事務所などです。

庄内町の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（上物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産会社を見つけて、見積もりしてもらうとよいでしょう。ご自身でも東田川郡庄内町の地価相場を調べることが可能です。国土交通省による地価公示価格、山形県庁による調査地価、路線価（国税庁）を参考にし、また、庄内町で実際に取引された不動産の価格の事例は本サイトをご利用ください。満足の値段でしたら、契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の3.15％が一般的です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

庄内町の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に頼みます。登記の料金は、庄内町登記所の印紙代は一律ですが、事務手数料は司法書士によって異なります。不明なことがあれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、庄内町税務署などに相談しましょう。

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