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東村山郡山辺町の不動産取引価格相場

2024年（令和6年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

1532万8571円　前年比 +114.86％

土地のみの取引金額の平米平均

21,633円／m2　前年比 -27.89％

山形県東村山郡山辺町の不動産取引金額を、国交省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2024年（令和6年）第1四半期の取引総額の平均値は、1532万8571円で、前年比変動率は+114.86％です。土地のみの売買における平米単価は、21,633円／m2、坪単価では71,515円／坪で、前年比変動率は-27.89％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均額（22,333円：2024年）と比して、-3.13％の数値となっています。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

東村山郡山辺町の不動産取引価格の事例

2024年（令和6年）第1四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第4四半期をすべて見る

東村山郡山辺町での不動産物件の取引

山辺町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つがあります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。東村山郡山辺町で業務を行う場合は前者、山辺町に居をかまえる場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産企業により多少得手不得手があります。さらに不動産企業は、売買を主業務にする会社、仲介を主業務にする会社とがあります。山形県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。山辺町に根を下ろし、山辺町固有の事情に精通している小規模業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会山形県本部、山形県宅地建物取引業協会に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
山辺町の不動産業者はみつこしエステート株式会社、株式会社藤建設、有限会社放夢不動産、有限会社やまのべ不動産、有限会社スズタカ、森谷不動産事務所、株式会社鈴木工務店、株式会社直伸、あさひ不動産、山形寿地所株式会社などです。

山辺町の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（上物がない場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産会社を探して、見積もりをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも東村山郡山辺町の土地相場を調べることが可能です。地価公示価格（国土交通省）、山形県庁による調査地価、国税庁による路線価を参照し、また、山辺町で現実に取引された不動産の値段の実例はこのページをご参考にしてください。満足の値段でしたら、契約をして不動産売買が成立します。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の3.15％が一般的です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

山辺町の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に依託します。登記にかかる費用ですが、山辺町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によって異なります。気になる事があれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、山辺町税務署などに相談しましょう。

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